廣州樓市又出新操作了，可以說非常震撼了，直接把傳統三限救市操作給大家打包在一起展示了，可以說生怕全國購房者不清楚咱們廣州的購房政策了，流量可以說又來了不少了。就在6月13號，廣州發布了一份提振消費的專項行動方案意見稿，雖然是提振消費，但是房產消費卻成為了其中的最大亮點，意見稿中提到了要優化房地產的政策，全面取消限購、限售、限價措施，并降低貸款首付比例和利率，可以說大家想要的政策都在里面寫上了，廣州樓市目前來看還需要繼續的政策刺激和組合拳，為了讓吸引大家來買房，可以說是煞費苦心了。

但是如果是熟悉廣州樓市的朋友應該都清楚，上面這些政策其實更多還是在炒冷飯了，因為基本都已經在之前陸續單一的實施過了，現在只不過是把這些政策再集中在一起公布一下，讓市場聽到后更加震撼一下，比如說限售來說，去年5月廣州就已經悄悄的取消掉了，而限購也是在去年9月重磅政策中完全松綁了，而對于限價來說，之前是沒有官方的發文，但是從高峰期到現在來說，對于新房的降價和備案價調整，早就已經是默許和認可的狀態了，就像增城的碧桂園云頂，從高峰期的3、4萬均價到現在1.1萬的均價，可以說腰斬都不止了，但是還是照樣可以正常去賣了，而老業主也沒有能去依靠拉橫幅維權獲得什么補償了，所以限價其實已經是名存實亡了，現在這次的征集意見稿相當于是直接公告天下了，直接裸奔了。

所以大白話來說就是，廣州樓市現在基本對買房沒有太多限制了，取消限價的話，把價格的變動直接交給市場，你房子沒有啥優勢，那就只能降價，你房子地段夠硬，優勢夠多，降幅就能少一些。再拿首付來說，廣州現在首套和二套的首付比例現在都是15%了，如果還繼續下調的話，我估計政策是不太敢了，難道下調到10%或者零首付嗎，肯定是不現實了，所以更多還是對已經實施政策的全面官方的一次確認，像市場傳遞一種強烈寬松的信號意義大于實際會出臺的政策意義。

而從廣州中原研究發展部的數據來看，截止5月，廣州整體新房住宅庫存是1452萬平方米，環比是下降了2%，但是去化周期依然還是有22.9個月，環比是增加了0.7個月，其中去化周期最長的是越秀區，達到了38個月，最便宜的從化去化周期31個月，其他的如黃埔、花都、番禺等六區去化也超過了20多個月，很明顯在這樣一個去化壓力之下，更多開發商和樓盤只能做的還是以價換量，不然的話都沒有客戶來光顧和看房了。

而從百城房價來看，廣州6月的二手均價是2.89萬一平，五月的時候則是2.92萬一平，跌幅還是在300元一平，月度跌幅在1.1%左右，跌幅是沒有止住的，而統計局的數據也可以看出來，4月廣州新房同比下降了6.3%，環比跌幅0.2%，可以說還是喋喋不休的，當然，跌幅的勢頭沒有以前那么猛了，在23年那個時間段的跌幅是相對大的，這就是當下的廣州樓市的情況了，大家要有一個清楚的認識。

當然，我們上面提到的首付比例，廣州如果敢繼續下調的話，可能才是一線樓市繼續出牌的新信號了，因為首付進入到10%的話，那才是劃時代的操作，當然很多老業主還是更期待利率的繼續下降，因為現在廣州商貸首套也就是3%，能不能重新進入2字頭也是不少人在關注的，我們之前一直說，這輪樓市一線城市出完政策才是真正觸底的信號，這句話的含金量還一直在提升，如果廣州真的動力這兩塊的政策的話，那才是新的樓市信號和意義了，當然這只是一種猜測而已，因為從過往來看，廣州還是沒有那么激進的，雖然現在一線老大哥中只有廣州基本樓市裸奔了，但是多數的政策還都是在二線城市之后的，基本沒有說廣州先出一個史無前例的政策，其他二三線再去跟進的，所以這次還是打包公告一下的意義更大一些。

去年9月重磅松綁政策之后，到現在已經過了差不多9個月時間，很多的松綁藥效基本快要到期了，如果沒有持續的刺激給到市場，相信市場又會慢慢冷清下去，這不是樓市希望看到的一種狀態，今年3月的小陽春又一波回暖的銷量，但是持續的時間不夠長，不能夠真正達到量變引起價變的狀態，所以接下來更多還是要看看北上深幾個老大哥的動作了，這三個一線到現在還是定力十足，接下來的松綁操作肯定不會結束，而現在樓市已經被定義為消費了，這個變化大家都感知到了，消費就是要你掏錢的，而不是讓你消費完還能躺賺的，所以還抱有買套房就能一夜暴富的最好還是洗洗睡了，能保值的房子已經是非常不錯了。