6月16日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2025年1-5月份全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)基本情況的數(shù)據(jù)。今年前5月，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資約3.62萬億元，同比下降10.7%；全國(guó)新建商品房銷售面積3.53億平方米，同比下降2.9%；新建商品房銷售額約3.41萬億元，同比下降3.8%。

 

對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，各地需要再接再厲，以更大力度推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)。

 

當(dāng)天上午，在國(guó)務(wù)院新聞辦舉行的新聞發(fā)布會(huì)上，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人、國(guó)民經(jīng)濟(jì)綜合統(tǒng)計(jì)司司長(zhǎng)付凌暉表示，從5月情況看，房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行總體平穩(wěn)，70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)同比降幅繼續(xù)收窄，商品房庫(kù)存持續(xù)減少。“但也要看到，房地產(chǎn)市場(chǎng)仍在調(diào)整過程中，市場(chǎng)信心還在修復(fù)，市場(chǎng)供求關(guān)系仍待改善，促進(jìn)房地產(chǎn)止跌回穩(wěn)還需要繼續(xù)努力。”

 

1-5月房地產(chǎn)開發(fā)投資降幅擴(kuò)大至10.7%

 

 

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局網(wǎng)站截圖

 

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1-5月份，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資約3.62萬億元，同比下降10.7%；其中，住宅投資2.77萬億元，下降10.0%。

 

對(duì)此，上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，房地產(chǎn)開發(fā)投資額同比跌幅有所擴(kuò)大，過去幾個(gè)月市場(chǎng)關(guān)于高價(jià)地的消息比較多，但是近期市場(chǎng)較為平靜。因此，各地要積極促進(jìn)指標(biāo)止跌回穩(wěn)，尤其是要在優(yōu)質(zhì)土地供應(yīng)、降低開發(fā)成本等方面發(fā)力。目前房地產(chǎn)開發(fā)投資基本出自一些財(cái)務(wù)健康的房企，提高開發(fā)投資可以更好促進(jìn)高品質(zhì)住宅的供給。

 

此外，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1-5月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積62.5億平方米，同比下降9.2%，降幅比1-4月收窄0.5個(gè)百分點(diǎn)；房屋新開工面積2.32億平方米，下降22.8%，降幅比1-4月收窄1.0個(gè)百分點(diǎn)，其中住宅新開工面積1.71億平方米，下降21.4%；房屋竣工面積1.84億平方米，下降17.3%，其中住宅竣工面積1.33億平方米，下降17.6%。

 

從上述數(shù)據(jù)可以看出，施工面積、新開工指標(biāo)進(jìn)一步改善，降幅均有所收窄。在業(yè)內(nèi)人士看來，主要是由于今年一些優(yōu)質(zhì)房企積極拿地，立足于高品質(zhì)住宅的開發(fā)，持續(xù)推進(jìn)開工節(jié)奏。

 

商品房待售面積連續(xù)三個(gè)月減少

 

在新建商品房銷售方面，1-5月份，新建商品房銷售面積3.53億平方米，同比下降2.9%，其中住宅銷售面積下降2.6%；新建商品房銷售額約3.41萬億元，同比下降3.8%，其中住宅銷售額下降2.8%。此外，5月末，商品房待售面積約7.74億平方米，比4月末減少715萬平方米，其中住宅待售面積減少439萬平方米。

 

 

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局網(wǎng)站截圖

 

在付凌暉看來，從市場(chǎng)交易看，在各項(xiàng)穩(wěn)樓市政策作用下，房地產(chǎn)銷售基本平穩(wěn)。1-5月，新建商品房銷售面積和銷售額同比分別下降2.9%和3.8%，與1-4月份基本持平。部分一線、二線城市樓市交易較為活躍，商品房銷售面積和銷售額保持增長(zhǎng)。從商品房庫(kù)存看，5月末商品房待售面積比4月末減少715萬平方米，連續(xù)三個(gè)月減少。

 

嚴(yán)躍進(jìn)表示，銷售指標(biāo)是各類指標(biāo)的基礎(chǔ)，加快新房項(xiàng)目去庫(kù)存非常關(guān)鍵，尤其是立足于城中村改造等工作，持續(xù)挖掘購(gòu)房需求潛力，是各地迫切需要解決的問題。

 

業(yè)內(nèi)：市場(chǎng)仍在調(diào)整，信心還在修復(fù)

 

房地產(chǎn)投資開發(fā)數(shù)據(jù)與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金息息相關(guān)。據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，1-5月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金約4.02萬億元，同比下降5.3%。其中，國(guó)內(nèi)貸款6679億元，下降1.7%；利用外資16億元，增長(zhǎng)49.0%；自籌資金約1.37萬億元，下降7.2%；定金及預(yù)收款1.19萬億元，下降5.0%；個(gè)人按揭貸款5645億元，下降8.5%。

 

從目前來看，進(jìn)一步做好房地產(chǎn)融資仍是當(dāng)前關(guān)注的焦點(diǎn)問題。尤其是在專項(xiàng)債、專項(xiàng)借款等方面收購(gòu)庫(kù)存方面，各地要壓實(shí)責(zé)任，促進(jìn)此類資金發(fā)揮作用，也進(jìn)一步促進(jìn)資金加快回流到開發(fā)商的賬戶中，促進(jìn)開發(fā)商資金面的持續(xù)改善。

 

嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，今年前5個(gè)月，全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)依然處于深度調(diào)整的過程中，既有向好發(fā)展的基礎(chǔ)，也需要各地持續(xù)努力，以更大力度推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)。

 

“要充分認(rèn)識(shí)到房地產(chǎn)市場(chǎng)的特殊性和復(fù)雜性，加強(qiáng)對(duì)潛在需求挖掘方面的研究，并形成體系化的需求源。”嚴(yán)躍進(jìn)建議，進(jìn)一步降低購(gòu)房成本，適當(dāng)在更低的首付比例方面進(jìn)行研究，或者探索先租后購(gòu)等模式，促進(jìn)購(gòu)房者積極入市。

 

中指研究院分析人士認(rèn)為，從6月上半月來看，在供應(yīng)改善疊加房企促銷帶動(dòng)下，重點(diǎn)城市新房市場(chǎng)延續(xù)恢復(fù)態(tài)勢(shì)，北京、上海、成都等城市的新房成交面積同比保持增長(zhǎng)。短期來看，核心城市市場(chǎng)有望保持修復(fù)，“好房子”供給將是市場(chǎng)重要支撐，但各城市之間、新老項(xiàng)目之間分化行情仍將延續(xù)，仍需政策加力推動(dòng)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)。

 

付凌暉也表示，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)政策持續(xù)顯效，5月份房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行總體平穩(wěn)。但也要看到，房地產(chǎn)市場(chǎng)仍在調(diào)整過程中，市場(chǎng)信心還在修復(fù)，市場(chǎng)供求關(guān)系仍待改善，促進(jìn)房地產(chǎn)止跌回穩(wěn)還需要繼續(xù)努力。下階段，要積極主動(dòng)適應(yīng)房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系發(fā)生重大變化的現(xiàn)實(shí)，持續(xù)推動(dòng)城市更新和危舊房改造，加大“好房子”建設(shè)供應(yīng)力度，促進(jìn)剛性和改善性住房需求釋放。