伴隨著“胖東來”的爆火，“超市”這一模式在電商時(shí)代反而走出了一條發(fā)展之路。假如商品都能夠放到“超市”中售賣，那么房子這一商品是否也可以進(jìn)入商超？

日前，由成都住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局打造的“成都住建房產(chǎn)超市”正式上線運(yùn)營。該平臺(tái)包含了大量成都在售新房樓盤，而透明、便捷、沒有中間商則是主要賣點(diǎn)。

成都房超開業(yè)

6月16日，“成都住建房產(chǎn)超市”正式上線運(yùn)營。《華夏時(shí)報(bào)》記者注意到，成都住建房產(chǎn)超市由成都市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局打造，平臺(tái)集政策發(fā)布、項(xiàng)目信息展示、區(qū)（市）縣房產(chǎn)促消費(fèi)活動(dòng)推介于一體。

成都市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局方面表示，成都住建房產(chǎn)超市通過整合房地產(chǎn)資源，為購房者提供更加便捷、高效、透明的購房渠道，將降低購房成本，提高購房效率。平臺(tái)主要承擔(dān)三大功能，分別是權(quán)威政策中心、精準(zhǔn)房源展示、手邊的移動(dòng)展廳。

從設(shè)計(jì)和使用功能上來看，成都住建房產(chǎn)超市稱得上是一個(gè)成熟的程序。《華夏時(shí)報(bào)》記者看到，截至6月20日，成都住建房產(chǎn)超市有59個(gè)在售樓盤。購房者可以通過篩選樓盤的區(qū)域、價(jià)格、戶型、面積等來挑選合適的房源，且每個(gè)新房項(xiàng)目都顯示了剩余可售房源。

值得關(guān)注的是，“權(quán)威”與“全面”是成都住建房產(chǎn)超市的優(yōu)勢(shì)點(diǎn)。程序上的每個(gè)新房項(xiàng)目都標(biāo)注了容積率、是否為精裝修等，有戶型圖、實(shí)景圖、效果圖的展示，并且標(biāo)注了參考價(jià)格、開發(fā)商、監(jiān)管銀行和監(jiān)管賬戶。此外，每個(gè)房源的價(jià)格清晰顯示，周邊的配套設(shè)施購房者更是一覽無余。

成都住建房產(chǎn)超市幾乎實(shí)現(xiàn)了“一站式買房”。平臺(tái)提供了全面的政策、活動(dòng)信息，還包括購房計(jì)算、房產(chǎn)行情、AI選房等工具，與當(dāng)下專業(yè)的房產(chǎn)交易APP相比，除了沒有租房和二手房板塊，剩下的功能幾乎并無二異。

線下成交還會(huì)便宜

“平臺(tái)上展示的是原價(jià)，您來實(shí)地看房簽合同的時(shí)候我們還會(huì)有優(yōu)惠。”6月20日，成都金牛區(qū)一新房樓盤的置業(yè)顧問對(duì)《華夏時(shí)報(bào)》記者說。記者注意到，購房者可以直接通過成都住建房產(chǎn)超市聯(lián)系開發(fā)商咨詢房源信息。

上述樓盤為“一戶一價(jià)”的定價(jià)機(jī)制，平臺(tái)上標(biāo)注的房源原價(jià)為692.79萬元。“如果您可以近期成交，項(xiàng)目的折扣力度很大，總成交價(jià)不到600萬元。”上述樓盤的置業(yè)顧問說。該置業(yè)顧問表示，項(xiàng)目未與外部的中介平臺(tái)進(jìn)行合作，因此樓盤給出的價(jià)格是最低價(jià)格，折扣的力度也是最大的。

《華夏時(shí)報(bào)》記者查閱了貝殼找房APP，可以看到樓盤名稱，但屬于“價(jià)格待定”狀態(tài)，也不能看到樓盤具體的戶型圖等信息。溫江區(qū)一新房樓盤的置業(yè)顧問同樣對(duì)《華夏時(shí)報(bào)》記者表示：“平臺(tái)上展示的價(jià)格與實(shí)際成交不同，平臺(tái)上的價(jià)格是349萬元，實(shí)際成交在270萬元左右。平臺(tái)上展示的價(jià)格都不是最終價(jià)格，成交價(jià)還是要以售樓處為準(zhǔn)。”

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)《華夏時(shí)報(bào)》記者表示，房產(chǎn)超市打破了傳統(tǒng)房產(chǎn)交易中信息分散、交易割裂的局面，通過整合資源提高了交易效率，并降低了交易成本。作為一種新興的房產(chǎn)交易模式，其整合資源、優(yōu)化服務(wù)的功能本質(zhì)上與當(dāng)前國家提出的“更大力度推動(dòng)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)”高度匹配。

土拍熱度不減

對(duì)比來看，成都樓市在此輪周期中顯得比較堅(jiān)挺。國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，今年5月份，成都新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比增長0.1%。而根據(jù)成都房產(chǎn)超市自身發(fā)布的數(shù)據(jù)，今年5月份，全市新房均價(jià)為19570元/平米，環(huán)比增長7.00%。

6月19日，成都成功出讓兩宗地塊。其中，錦江區(qū)東大街地塊吸引了華潤置地、(7.880, -0.01, -0.13%)、中海地產(chǎn)等10家房企競拍。據(jù)悉，該宗地塊的起拍樓面價(jià)為20200元/平米，是迄今成都起拍樓面價(jià)最高地塊。經(jīng)過150余輪舉牌后，錦江區(qū)東大街地塊以23.26億元的價(jià)格被國貿(mào)地產(chǎn)納入囊中，成交樓面價(jià)為35500元/平米，溢價(jià)率達(dá)到75.7%，為成都成交樓面價(jià)第二高地塊，僅次于建發(fā)地產(chǎn)競得的金融城三期地塊，金融城三期地塊成交樓面價(jià)為41200元/平米。

同日，武侯區(qū)機(jī)投地塊則吸引了(7.830, 0.01, 0.13%)地產(chǎn)、保利發(fā)展、國貿(mào)地產(chǎn)3家房企參與，最終以15.11億元、16.9%的溢價(jià)率被中國鐵建地產(chǎn)競得。“前5月，成都土地市場持續(xù)吸引房企關(guān)注，市本級(jí)宅地出讓金達(dá)到259億元，同比增長73%。其中，截至5月底，武侯區(qū)短期庫存去化期僅8個(gè)月，錦江區(qū)為6個(gè)月，區(qū)域供不應(yīng)求態(tài)勢(shì)明顯。”中指研究院成都公司總經(jīng)理黃雪對(duì)《華夏時(shí)報(bào)》記者表示。

土拍大熱、自主打造的房產(chǎn)交易程序上線，成都樓市的一系列新動(dòng)作和新態(tài)勢(shì)究竟會(huì)對(duì)市場產(chǎn)生哪些影響值得期待。而不得不提的是，截至目前，已經(jīng)有近30家房企入駐成都住建房產(chǎn)超市，包括(8.560, 0.03, 0.35%)、越秀地產(chǎn)、保利發(fā)展、萬科集團(tuán)等。