5月17日，廣州房貸利率突調，首套房貸利率從60bp升至50bp，5年以上利率由3.0%漲至3.1%，這看似0.1%的漲幅，卻在樓市投下重磅炸彈。

 

對剛需要房者，成本立竿見影，貸一百萬三十年期，每月還增加61元，總利多付超2萬。剛攢夠首付的年輕白領直言："這每月多的錢，夠加兩箱油了，買房計劃得重新掂量。"投資客更坐不住，房產投資收益被壓縮，部分人已開始拋售房源回籠資金。

 

開發商陷入兩難，某樓盤負責人透露，利率上調消息傳出后，來訪量下降20%，為應對，有的推出"限時補貼利率差"，有的降低首付門檻，但市場反應冷淡。

此次調整源于政策機制觸發，按央行規定，當城市新房價格連續3個月雙漲，需恢復利率下限，廣州房價持續上行，觸發利率回調。

 

短期看，樓市降溫已成定局，成交量下滑、房價增速放緩不可避免，但長期而言，作為一線城市，廣州人口流入、產業發展的基本面不變，剛需支撐仍在，這場利率調整，或是樓市從過熱回歸理性的關鍵轉折，推動市場向更健康的方向發展。