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最近跟幾個中介朋友聊天，發(fā)現(xiàn)今年二手房市場特別火。
他們說，2024年全國重點城市二手房成交近130萬套，同比漲了9%，成都這種城市連續(xù)三年賣房量全國第一，杭州4月單月成交9421套，同比漲12%。
這數(shù)據(jù)一擺出來，我都驚了，為啥大家突然都盯著二手房買？這里面藏著不少門道，今天我就跟大家嘮嘮。
首先是價格貓膩。你們知道嗎，現(xiàn)在很多地方新房價格比二手房還貴。就拿鄭州來說，南邊有個地方新房降到5000多一平，比同地段二手房便宜不少。
成都金融城那邊，新房樓面地價半年漲了1.39萬，但二手房價格反而回調(diào)了1萬。這是為啥？說白了，新房價格里包含了開發(fā)商的品牌溢價、營銷成本，還有未來規(guī)劃的預(yù)期。
但二手房價格是市場實打?qū)嵉某山粌r，房東急著套現(xiàn)，降價空間反而更大。
我一個朋友去年在杭州買了套二手房，單價2.8萬，同地段新房掛牌3.5萬，光房價就省了70萬。
然后是交房風(fēng)險。
這兩年新房延期交付的事兒太多了。成都有個樓盤，因為開發(fā)商資金問題，延期了一年多，業(yè)主打官司才拿到違約金。我認識的一個業(yè)主，買了期房等了三年，結(jié)果開發(fā)商暴雷，房子爛尾了。
相比之下，二手房都是現(xiàn)房，看得見摸得著，裝修情況、周邊配套一目了然。就像深圳，2024年二手房成交5.44萬套，同比漲46%，很多人就是沖著現(xiàn)房去的。
稅費政策也是個關(guān)鍵因素。2024年底國家出了新政，契稅優(yōu)惠面積從90平提到140平，增值稅免征政策也放寬了。
舉個例子，北京買一套100平的二套房，按原來3%的契稅要交15萬，現(xiàn)在只要5萬，直接省了10萬。
鄭州的二手房交易成本也降低了，4月份二手房成交面積同比漲了8.06%。這政策一出來，買賣雙方都受益，市場自然就活躍了。
地段優(yōu)勢更是二手房的殺手锏。
核心地段的新房越來越少，價格還高。就拿杭州來說，西湖區(qū)二手房均價4.18萬，新房2.89萬，但新房基本都在偏遠地段。
二手房周邊的學(xué)校、地鐵、商業(yè)配套都是現(xiàn)成的，尤其是學(xué)區(qū)房，很多家長為了孩子上學(xué)，寧愿多花點錢買二手房。
成都錦江區(qū)2024年二手房成交均價1.44萬，雖然比新房低，但地段好，交通方便，剛需買了就能住。
還有一個容易被忽略的點，就是裝修成本。新房交房后，裝修少說也要幾十萬，而且得花時間盯著。
二手房如果裝修還不錯，買了就能住，省了不少麻煩。
我有個同事，買了套二手房，原房東裝修花了30萬，他砍價時直接把裝修錢砍下來了，相當(dāng)于白撿了一套裝修。
不過，買二手房也不是沒風(fēng)險。比如產(chǎn)權(quán)問題、隱藏的質(zhì)量問題，還有中介費。
但總體來說，二手房的性價比、現(xiàn)房優(yōu)勢、稅費優(yōu)惠，這些都是實實在在用數(shù)據(jù)能證明的。
就像2024年深圳二手房成交均價同比跌了3%，但成交量漲了46%，說明大家更看重實際價值。
現(xiàn)在市場上，新房和二手房的分化越來越明顯。新房就像期貨，充滿不確定性；二手房就像現(xiàn)貨，看得見摸得著。
尤其是在政策支持、市場下行的情況下，二手房的優(yōu)勢更加突出。如果你正在考慮買房，不妨多看看二手房，說不定能撿到寶。