見證了中國工業史上若干個第一次的“一江一河”，是中國工業文明的流動史詩。隨著“一江一河”建設的持續推進，這條城市的“榮耀項鏈”已演進為城市更新區域最大、城市功能最豐富的世界級濱水區，城市的精神圖騰與城市的生態資源，共同流淌為城市的生活日常。

7月14日，由澎湃新聞主辦、招商蛇口上海公司協辦、澎湃城市更新研究院承辦，2024城市更新“一江一河”論壇在弘安里·弘安生活美學館舉行。本次活動以“百年招商，歷史的溯源”為主題，全國工程勘察設計大師、中國城市規劃設計研究院原院長李曉江，同濟大學建筑城規學院長聘教授、原院長李振宇，上海社會科學院城市文化創新研究院執行院長、上海文化研究中心副主任包亞明，華東建筑設計研究院有限公司規劃中心常務副主任葉鍾楠，招商局歷史博物館歷史研究員盛樂等嘉賓出席并發表觀點，探討從逐水而居、依水為生到還水于民、城水共興的城市發展路徑。

從因港而興到因港而新

通江達海的上海，港口是其天賦基因與發展的原動力。

1843年，作為五口通商口岸之一，上海開埠；1872年，在航運危機、利權危機之下，直隸總督兼北洋大臣李鴻章上奏設局招商試辦輪船，招商局正式誕生，并于次年1月在上海洋涇浜南永安街舉辦開業大典。因港而興的上海，與為航運而生的招商局，開啟了大城大企共生共榮的命運。

“有一句話叫上海永未建成，它的建設不僅是開發紅線的拓展，更是生活周界的提升、歷史存量資產的煥新復活。”招商蛇口上海公司副總經理趙清宇在致辭中表示，招商蛇口深入貫徹落實“十四五”規劃關于城市更新的戰略部署，以上海為中心陣地，“一江一河”三子齊發，助力北外灘、楊浦濱江、蘇河灣的更新，持續為上海的發展賦能。

回顧招商局的歷史，就是一本民族奮斗史。招商局歷史博物館歷史研究員盛樂以《一個局和一座城》為主題，講述了招商局的百年歷程。作為中國近代第一家民用輪船運輸企業，招商局開辦中國第一家銀行、第一家保險公司，開啟了“通五洲航，招天下商”的偉大時代；這個誕生于黃浦江邊的企業，與上海這座城市一道，從江河出發，向著世界風潮逐浪前行。

在招商蛇口的第三個百年，21世紀，招商蛇口上海公司成立，累計開發上海及環滬50余作品，并緊跟上海“一江一河”戰略所打造“江河三里”產品。

多元價值導向的城市更新

偉大的文明、偉大的城市往往生長于大江大河之畔，而上海則是例外，因為她同時擁有一江、一河，這是上海特有的福分，是許多城市所不具備的天賦空間。

2023年底，上海市住房城鄉建設管理委（市“一江一河”辦）舉辦“一江一河”沿岸地區發展專家委員會研討會，十余位特聘專家中，唯一一位來自外地的專家是全國工程勘察設計大師、中國城市規劃設計研究院原院長李曉江。

7月14日，李曉江再次為“一江一河”飛赴上海，以《多元價值導向的城市更新》為題發表主旨演講，在演講的開頭，他表示，“蘇州河是童年的記憶，黃浦江伴隨了我的少年時代”。出生地距“一江一河”均只有幾百米的李曉江，與一江一河有著不解之緣，他認為現在的“一江一河”沿岸地區建設已經是一項世界級的成就，為城市提供了更多精彩的公共空間，未來的發展應多從社會維度著眼，考慮不同人群需求，適當建設世界頂級文化設施，進一步發揮經濟、文化、社會等多元價值。

李曉江認為，過去幾十年的城市更新導向非常單一，即追求土地的剩余價值，今天進入了一個新的發展階段的時候，城市更新應關注多元價值導向。

“當我們講人民的時候，其實我們更應該關注的是人群，當我們講大眾的時候我們更應該關注的是具體的分眾。”李曉江從經濟視角（高中低收入差異）、社會視角（身份與角色差異）、價值觀視角（興趣、偏好、立場選擇差異）等層面細分人群差異，并表示，這些差異化是思考美好生活需要最重要的出發點。

在多元價值導向的話題下，李曉江分享了非正規空間更新、居民自主更新、歷史城區更新、綠色低碳更新四種更新類型。

其中，非正規空間的更新，應關注背后的城市包容性和城市的活力。廣州中大布匹市場涉及五條村兩個平方公里，這里是整個廣州服裝業的總后臺和中樞，成長出了例外、愛帛、希音等。李曉江感到慶幸的是，中大布匹市場本輪更新沒有采取競地出讓的模式，仍然延續了過去有機更新的方式，這種方式也許能最大化延續中大布匹市場的經濟價值、產業價值和社會價值。

由中國建筑西南設計研究院有限公司院副總建筑師劉剛團隊打造的“成都正因社區更新”，獲得2022悉尼設計獎（Sydney Design Awards 2022）城市設計·國際金獎與美國建筑大師獎景觀建筑及城市設計類Winner獎。2023年，經由李曉江大師推薦，該項目被評為澎湃城市更新2023社區賦能案例。李曉江在演講中表示，作為大學旁的城中村，成都正因社區更新項目有效地鏈接了大學生多樣化消費需求與城中村低成本供給，縫合了校園和社區的社群裂隙。

演講最后，李曉江提出城市更新應重點關注的幾個方面：提升品質（好房子+好社區）、短板補（醫療、養老、教育培訓、生活服務）、場所營造（新生活場景、文化價值、審美體驗、獨處與交流）、旅行游憩（度假、休閑、觀光、異地消費）、交通地產（旅行服務、區域功能性目的地）、氣候減緩/綠色低碳（既有建筑綠色改造）、氣候適應/安全韌性（安全防災改造）。

從生產岸線到生活岸線

澎湃新聞城市更新主理人魯怡擔任本次活動圓桌對話主持人。圍繞“從因港而興到因港而新”、“從生產岸線到生活岸線”、“從風景線到活力線”、“從自強求富到卓越城市”4個議題，同濟大學建筑城規學院長聘教授、原院長李振宇，上海社會科學院城市文化創新研究院執行院長、上海文化研究中心副主任包亞明，華東建筑設計研究院有限公司規劃中心常務副主任葉鍾楠，招商蛇口上海公司第一事業部副總經理李剛出席圓桌對話并展開討論。

‘一江一河’在上海不僅僅是地理空間的兩條水道，同時它也是經濟、社會、歷史、文化的交匯點。上海作為近代中國經濟首要的核心地區，更是緊密相關的。”包亞明用“因港興市、以港促工、依港擴城”來概括航運和碼頭對上海發展起到的作用，其中，蘇州河溝通內河航運，黃浦江重新整合了長江流域。同時、伴隨蘇伊士運河通航、輪船取代了大帆船，上海引領了長三角的體系從內向型到外向型的轉變。

“卓越的世界城市，無一例外要還水于民。”李振宇用“逐水而居、依水為生、還水于民、城水共興”來概括時代發展中城市與水的關系。第一個階段為前工業時代，人們逐水才能生存；第二個階段為工業時代，依水才能生產，倫敦泰晤士河、紐約哈德遜河，沿著水岸棋布著倉儲、港口和重工業；第三個階段為后工業時代，以“一江一河”為例，通過城中廠改造，將曾經建在水體旁邊的工廠、港口、倉庫遷移出去，曾經的生產岸線演進為風景岸線，以及盛放步行、騎性、健身、文化等市民生活的活力岸線；第四階段為城水共興，1980年代的德國國際建筑展覽會，提出了“批判的重構”和“謹慎的城市更新”的思想，在“一江一河”的周邊發展過程中，應強調四個“性”，即日常性、疊時性、滲透性、多樣性。

“如何把濱水的空間、活力、價值向縱深延伸，帶動城市片區的發展，這個是非常大的課題。”從出生起至今，葉鍾楠一直在北外灘居住，作為華東建筑設計研究院有限公司規劃中心常務副主任，他也親自參與了北外灘、浦東新民洋、楊浦濱江、南外灘金融集聚帶等多段濱江、濱河岸線的規劃。在他看來，目前濱水公共空間已非常完善了，可能在世界上任何一個國家都很難找出一條有這樣高品質公共空間的水岸。然而，一江一河對腹地的影響和滲透是遠遠不夠的，例如北外灘原來的規劃定位商務辦公，缺少居住，尤其是高品質的居住。目前，一江一河主要服務前來游玩的人，而它應服務于城市、服務于社區，這正是規劃專業大有可為的地方，也是招商蛇口這種有擔當的市場主體大有可為的地方。

“遵循‘因水而興’的發展方向，上海正式邁入‘濱江3.0’時代。招商蛇口亦勇擔‘同步上海發展浪潮的城市助力者’重任，在北外灘、楊浦濱江、靜安北站等處打造‘江河三里’，在一江一河的戰略級背景中，持續為上海的發展賦新賦能。”李剛表示，招商蛇口帶著城市更新這份底蘊來到上海，參與布局大虹橋區域、自貿區新片區、上海“五個新城”戰略，2021年“重返上海心”，加入800億上海城市更新基金，定向用于投資舊區改造和城市更新項目。在市區落子內環“七”璽：虹口的外灘璽、云璽、虹璽，靜安的天匯世紀璽，緊接著還有普陀的蘇河璽、天匯璽，徐匯濱江的匯元璽，“七璽”閃耀上海。璽系之后，招商再加碼三座風貌更新項目，通過弘安里、桐安里、靜安北站項目三大作品，百年招商對話百年上海，于城市根脈深處探尋文化源點，還原經典海派生活場景。

江河三里 水城共生

“山水有可行者，有可望者，有可游者，有可居者。”

弘安里、桐安里、靜安北站項目組成的“江河三里”，令“一江一河”由風景線奔流向城市的活力線，實現郭熙在《畫論》中提出的可行、可望、可游、可居。

其中，弘安里位于虹口區河南北路海寧路，項目原址虹口17街坊，列入上海市第二批風貌保護建筑。溯源“一街坊，多組團”肌理，保留現狀行列式里弄風貌，采用保護修繕、保留改造、更新改建等多種更新手法，運用新舊料藝相結合的手法，溯源舊址建筑5大立面風格，打造市區罕見的建筑面積約1.1的歷史風貌里弄住宅。

桐安里是位于楊浦區惠民路許昌路的歷史風貌保護項目。項目保留原地塊上宅下鋪的風貌形態，并結合當代審美對街道風貌品質進行煥新，將里弄風貌與公館規制創新融合，打造當代精致風貌墅的典范。

靜安北站項目位于靜安蘇河灣片區。地塊源起于上海歷史重要陸上門戶樞紐——老北站東側，以“源于里弄、高于里弄”為規劃宗旨，延承百年石庫門巷弄肌理，采用保留、更新、織補的建筑方式，讓歷史重現于未來

此次論壇隨著桐安里案名的發布圓滿落幕，關于城市可持續更新的探索，則如同“一江一河”般奔流不息，永不止步。